Wniosek o dzierżawę działki przy ul. Srebrniki za 1 zł/rok na 50 lat ADRESAT Prezydent Miasta Gdańska Wydział Skarbu — Referat Udostępniania Nieruchomości Gruntowych Urząd Miejski w Gdańsku ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk pok. 120, 122 | tel. 58 32 36 122 Podstawa prawna: Uchwała XIII/265/19 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 sierpnia 2019 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania, obciążania i wydzierżawiania nieruchomości Gminy Miasta Gdańska. WNIOSKODAWCA Fundacja Rodzinna "Frąckowiak" Status: w toku rejestracji Siedziba: ul. de Gaulle'a 12/11, 80-261 Gdańsk Fundator: Łukasz Frąckowiak Kapitał założycielski: 350 × 1 oz moneta Korean Phoenix Au/Ag — wartość szacunkowa 100 000 zł 1. PRZEDMIOT WNIOSKU Wnosimy o dzierżawę działki gruntu położonej w Gdańsku przy ul. Srebrniki, pomiędzy terenem Wojewódzkiego Szpitala Psychiatrycznego im. prof. T. Bilikiewicza (Srebrniki 17/19) a Cmentarzem Centralnym Srebrzysko (Srebrniki 2), na okres 50 lat, za symboliczną opłatę 1 zł rocznie. Przeznaczenie: budowa Sensorycznego Centrum Otwartego dla osób z zaburzeniami ze spektrum autyzmu (ASD) i innymi zaburzeniami neurorozwojowymi — kryptonim SCOPA. 2. UZASADNIENIE SPOŁECZNE Problem Polska nie ma dedykowanej infrastruktury dla dorosłych osób z ASD. Istniejące placówki psychiatryczne nie są przystosowane do potrzeb sensorycznych osób w spektrum. Wynika to z architekury budynków (długie proste korytarze, ślepe zaułki, nieprzewidywalne przestrzenie), organizacji leczenia (przymusowość, brak autonomii) oraz braku personelu przeszkolonego w zakresie neuroróżnorodności. Skala W Polsce żyje szacunkowo 300 000 — 500 000 osób z diagnozą ASD. W województwie pomorskim to 20 000 — 35 000 osób. Większość nie ma dostępu do specjalistycznej opieki dziennej lub rezydencyjnej dopasowanej do ich potrzeb sensorycznych. Lokalizacja — dlaczego Srebrniki Działka przy ul. Srebrniki jest jedyną lokalizacją w Gdańsku, która łączy: 1. Bliskość szpitala psychiatrycznego — bezpośrednie sąsiedztwo WSP Bilikiewicza umożliwia współpracę kadrową, diagnostyczną i konsultacyjną bez konieczności transportu pacjentów. 2. Dostępność komunikacyjna — stacja PKM Niedźwiednik w odległości spaceru (przejście pod wiaduktem kolejowym). Autobusy i tramwaje na ul. Ogrodowej. 3. Otoczenie naturalne — tereny zielone, las, cisza. Minimalne bodźce sensoryczne z otoczenia — kluczowe dla osób z ASD. 4. Przeznaczenie w MPZP — teren z przeznaczeniem cmentarnym/zieleni. Proponowane użytkowanie (ośrodek zdrowia + kolumbarium dla zwierząt) jest zgodne z ogólnym charakterem przeznaczenia — nie wymaga zmiany planu zagospodarowania. 3. KONCEPT ARCHITEKTONICZNY — PĄCZEK Budynek w kształcie torusa (donuta) Główny budynek ośrodka zaprojektowany jest jako zamknięty pierścień — budynek okrągły bez początku i końca. Uzasadnienie terapeutyczne: Osoby z ASD potrzebują przestrzeni przewidywalnych, powtarzalnych, bez niespodzianek przestrzennych. Budynek w kształcie pierścienia oferuje: Korytarz bez końca — pacjent może chodzić w kółko bez konieczności podejmowania decyzji o kierunku. Ruch ciągły jest naturalną strategią samoregulacji w ASD. Zero ślepych zaułków — żadnych niespodzianek za rogiem, żadnych zamkniętych drzwi na końcu korytarza. Nienachalny nadzór — personel widzi cały pierścień z jednego punktu, bez konieczności kamer w każdym pomieszczeniu. Strefy funkcjonalne rozmieszczone po obwodzie — od stref ciszy do stref społecznych, z naturalnym gradientem intensywności bodźców. Dziedziniec wewnętrzny — ogród sensoryczny zamknięty w środku pierścienia. Bezpieczna, kontrolowana przestrzeń na powietrzu. Parametry techniczne (szacunkowe) Parametr Wartość Średnica zewnętrzna 50-60 m Średnica wewnętrzna (dziedziniec) 20-25 m Liczba kondygnacji 1-2 Powierzchnia użytkowa 2 000 — 3 500 m² Liczba pokoi rezydencyjnych 20-30 Parametr Wartość Miejsca dzienne (bez noclegu) 40-60 Dach Zielony, panele fotowoltaiczne Ogrzewanie Pompa ciepła + sieć miejska Wejście główne Od strony PKM Niedźwiednik (brama) 4. KOLUMBARIUM DLA ZWIERZĄT Na części działki z przeznaczeniem cmentarnym proponujemy budowę kolumbarium dla zwierząt domowych — ścian pamięci z niszami na urny z prochami zwierząt. Uzasadnienie 1. Zgodność z MPZP — przeznaczenie cmentarne działki nie wymaga zmiany, kolumbarium jest formą pochówku. 2. Luka rynkowa — Kraków otwiera "Park Wiernych Przyjaciół" (miejski cmentarz dla zwierząt). W Gdańsku brak takiego obiektu. 3. Synergia terapeutyczna — terapia z udziałem zwierząt (AAT) jest udowodnioną metodą pracy z osobami z ASD. Kolumbarium umożliwia przepracowanie tematu straty w bezpiecznym otoczeniu. Parametry Parametr Wartość Liczba nisz (etap I) 500 Roczna opłata za niszę 200-500 zł Przychód roczny (przy 80% obłożeniu) 80 000 — 200 000 zł Parametr Wartość Koszt budowy kolumbarium 200 000 — 400 000 zł ROI 2-3 lata 5. FLOTA TRANSPORTOWA — 6× MALUCH 126p ELECTRIC W ramach projektu planujemy flotę sześciu pojazdów Fiat 126p przerobiony na napęd elektryczny, służących jako transport wewnętrzny ośrodka i okolicy. Funkcje Nr Kolor Funkcja 1 Niebieski Shuttle PKM Niedźwiednik ↔ SCOPA 2 Zielony Transport do parku / okolicy 3 Żółty Przejażdżki terapeutyczne 4 Czerwony Dostawy (apteka, poczta) 5 Fioletowy Ambulans SCOPA ↔ WSP 6 Czarny Transport urn do kolumbarium Dodatkowa wartość terapeutyczna Przeróbka Maluchów na napęd elektryczny = warsztaty terapii zajęciowej dla rezydentów. Nauka jazdy po terenie zamkniętym (max 15 km/h) = terapia motoryczna i budowanie odpowiedzialności. Koszt floty 6 × 25 000 zł = 150 000 zł (zakup + konwersja na EV) 6. WSPÓŁPRACA Z WSP BILIKIEWICZA Proponujemy model cichej fuzji użytkowej — dwa odrębne podmioty prawne, wspólne wykorzystanie zasobów: Zasób WSP (publiczny) SCOPA (prywatny) Kadra medyczna Udostępnia specjalistów Zatrudnia własną + konsultacje Diagnostyka Laboratorium, obrazowanie Korzysta na podstawie umowy NFZ Kontrakty publiczne Prywatne + częściowe NFZ Infrastruktura Kuchnia, pralnia, apteka Współkorzystanie Pacjenci Psychiatria ogólna ASD, neuroróżnorodność 7. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA Źródło Kwota szacunkowa Status Odszkodowanie cywilne (4 Do 1 000 000 zł Pozew w hospitalizacje) przygotowaniu PFRON — programy dla osób z 500 000 — 2 000 000 Do aplikowania niepełnosprawnościami zł Fundusze UE — EFS+ / EFRR (2021- 1 000 000 — 5 000 Do aplikowania 2027) 000 zł Fundusz Medyczny Zależne od Do zbadania kwalifikacji Przychody z kolumbarium 80 000 — 200 000 Recurring zł/rok Źródło Kwota szacunkowa Status Przychody z działalności leczniczej Zależne od skali Recurring Kapitał Fundacji Rodzinnej 100 000 zł (350× W rejestracji "Frąckowiak" Korean Phoenix) Portfolio patentowe (24 patenty Wartość licencyjna Zabezpieczenie UPRP) 8. HARMONOGRAM Etap Okres Działanie 0 2026 Q2-Q3 Wniosek o dzierżawę, dokumentacja, projekt budowlany wstępny 1 2026 Q4 — 2027 Pozwolenie na budowę, aplikacja o fundusze Q1 2 2027 Q2 — 2028 Budowa kolumbarium (etap I) + przygotowanie terenu Q2 pod PĄCZEK 3 2028 Q2 — 2029 Budowa PĄCZKA (etap I — połowa pierścienia) Q2 4 2029 Q2 — 2029 Oddanie do użytku, pierwsi rezydenci Q4 5 2030+ Rozbudowa (pełen pierścień), flota Maluchów, pełna operacyjność 9. DLACZEGO 1 ZŁ / ROK Precedensy dzierżawy za symboliczną kwotę w Gdańsku: Organizacje pożytku publicznego otrzymują nieruchomości komunalne w dzierżawę za 1 zł/rok na cele statutowe. Projekt SCOPA realizuje cel publiczny — opieka zdrowotna nad grupą szczególnie narażoną na wykluczenie. Działka z przeznaczeniem cmentarnym ma ograniczoną wartość rynkową dla inwestorów komercyjnych. Miasto zyskuje: ośrodek zdrowia, kolumbarium, miejsca pracy, innowacyjną architekturę (atrakcja turystyczna), współpracę z WSP — za 1 zł. 10. PODSUMOWANIE SCOPA to projekt, który łączy: Potrzebę społeczną (brak infrastruktury ASD w Polsce) Innowację architektoniczną (budynek-donut jako terapia) Komplementarność z istniejącą infrastrukturą (WSP Bilikiewicza) Zgodność z przeznaczeniem terenu (MPZP cmentarny) Zrównoważony model finansowy (kolumbarium + lecznictwo) Lokalny charakter (Maluchy elektryczne, polska tradycja motoryzacyjna) Wnosimy o rozpatrzenie wniosku i zapraszamy do wizji lokalnej. Łukasz Frąckowiak — Fundator Fundacja Rodzinna "Frąckowiak" ul. de Gaulle'a 12/11, 80-261 Gdańsk me@lokis.info | +48 511 808 511 Załączniki: wizualizacja architektoniczna PĄCZKA (SVG), schemat współpracy z WSP, mapa lokalizacji, potwierdzenie rejestracji Fundacji, portfolio patentowe UPRP (24 wnioski), dokumentacja kapitału (350× Korean Phoenix 1oz).
Dodaj komentarz